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绿城中国营收净利双降 销售额743亿仅完成业绩目标37%

高层变动后,绿城中国控股有限公司(.HK,以下简称“绿城中国”)的表现也有所下降。

8月26日,绿城中国披露了2019年的半年度报告。上半年为186.58亿元,同比下降44.4%,净利润为25.8亿元,同比下降11.9%。前六个月,绿城中国实现销售额743亿元,比去年同期的754亿元减少1.45%,完成年销售额2000亿元的37.15%。

与此同时,绿城中国发出通知,表示有关收购100年终身股权的相关交易已终止。

“长江商报”记者注意到,绿城中国一直以其稳定的质量而闻名,也加快了规模扩张。今年7月29日,绿城中国有一天有三个城市,一个在杭州,广州和大连。以上三块地块共计72.45亿元。

随着加速扩张和成本增加,绿城中国的债务攀升。截至报告期末,绿城中国的负债总额约为2347.3亿元,比2018年底的总负债2196.44亿元增长6.87%。其中,流动负债总额约为1599.08亿元。人民币和非流动负债约为748.22亿元。

截至报告期末,绿城中国总资产约为人民币3,017.3亿元,资产负债率约为78.20%,净负债率为58.6%,持有银行存款及现金(包括抵押银行存款482.32亿元。计息贷款865.59亿元,其中一年内到期贷款余额179.61亿元,占借款总额的20.8%。

186亿美元的收入同比下降44%

8月26日,绿城中国披露了2019年的半年度报告。上半年为186.58亿元,同比下降44.4%,净利润为25.8亿元,同比下降11.9%。前六个月,绿城中国实现销售额743亿元,比去年同期的754亿元减少1.45%,完成年销售额2000亿元的37.15%。

其中,本集团实现房地产销售收入158.89亿元,占总收入的85.2%,比2018年同期减少49.4%。销售收入减少本期间主要是由于上半年结转面积分布不均。本期物业收入结转面积约为949,700平方米,比2018年同期减少43.8%。结转物业平均销售价格为15.89亿元,占85.2%。占总收入的比例比2018年同期低49.4%。

绿城中国董事长兼首席执行官张亚东指出,绿城上半年的表现超出预期。根据其披露:“今年年初,今年上半年已经完成了24%的一年,现在已经达到了1/3略强,所以它比我们预期的数字要好一些今年。“

期内,绿城中国的整体销售额为61%,新上市率为77%,销售额为88%。下半年整体销售额为1060万平方米。总可销售金额约为2263亿元人民币,有足够的信心在年初完成既定的销售目标。

然而,报告期内,绿城的代理建筑业务持续增长。数据显示,2019年上半年,绿色城市代理建设项目合同销售面积约206万平方米,合同销售额约249亿元。

与此同时,在回顾期内,绿城共有59个新项目。截至2019年6月30日,绿城集团的建设管理项目总数达到317个,计划总建筑面积约为7284万平方米。可销售金额约为4194亿元。

总负债总额为2347.3亿美元

随着加速扩张和成本增加,绿城中国的债务攀升。数据显示,截至2018年底,绿城中国的计息负债达到814亿元,比2017年增长41.2%;净债务与资产比率为55.3%,高于去年同期的46.4%。

截至2019年上半年,绿城中国负债总额2347.3亿元,较2018年度末负债总额2196.44亿元增长6.87%。其中,流动负债总额约1599.08亿元,非流动负债约748.22亿元。其中,公司拥有合同负债余额773.91亿元,较2018年底预售订金余额662.67亿元增加111.24亿元,增加16.8%,主要原因是本期本集团合同销售额增加所致。

截至报告期末,绿城中国资产总额约3001.73亿元,资产负债率约为78.20%,净资产负债率为58.6%,较去年底的55.3%上升3.3个百分点。公司总借贷额为865.59亿元,较去年底的814.58亿元增加6.26%;净负债为383.27亿元,较去年底的332.39亿元增加15.30%。

其中,一年内到期借贷余额为179.61亿元,占总借贷的20.8%,银行存款及现金的期末余额为一年内到期借贷余额的2.69倍。总借贷加权平均利息成本为5.4%,与2018年持平。

易居研究院严跃进认为,对于此类企业的问题来说,随着规模的扩张,自然也在负债等数据上出现上升,后续实际上也要求此类企业积极降低资金风险和负债规模。另外也需要不断协调内部股东关系,进而形成更好的发展态势。

终止收购百年人寿

在房地产去地产化浪潮下,绿城也在寻找多元化的可能性。金融就是绿城十分看重的板块。去年12月,绿城公告称以27.18亿收购百年人寿保险11.55%的股份,并表示对百年人寿拥有控制权。

不过,8月26日,绿城发公告称终止收购百年人寿,卖方将退还全部购买价。业绩会现场,张亚东也为此回应,由于在有效期内百年人寿那边没有得到银保监会的批准,所以就自然而然地终止了。

但他同时表示,未来,绿城对养老板块和金融业务还是会持续构建的,也不排除继续寻觅保险、金融类的机构做一些合作或者持股,有一些公司也已经在洽淡,但还没有最终定论。

一位业内研究人士对长江商报记者表示,对于此类业务不批准而导致终止的现象,说明流程上没有达标,这或和收购中的类似财务指标、收购后的项目运作计划等不合规等有关。同时从实际情况看,实际上当前房地产企业也面临一些问题,即今年市场降温周期下房企的资金面压力开始增加,这是当前此类地产企业所需要注意的地方,相关收购也会趋于保守。不过实际上后续险资的收购的成长机会很大,所以不排除未来绿城也还是会继续在险资收购等方面有较大的动作。

值得注意的是,绿城业绩的“失速”或许与中交入主后组织架构的一系列调整有很大关系。

近日,绿城中国发布公告,宣布其董事会重要人事变更。其中,宋卫平、刘文生双双辞去董事会联席主席职务,原董事会执行董事张亚东任董事会主席。此次绿城中国董事会调整后,非独立董事由7人组成,张亚东任董事会主席代表全体股东利益。同时,郭佳峰作为宋卫平的股权代表并出任执行董事,吴天海作为九龙仓集团股权代表并出任非执行董事。中交集团推荐刘文生、周连营、耿忠强、李骏担任绿城中国执行董事。其中,李骏为中交集团一致行动人。

人事动荡也导致了绿城发展速度的落后。根据克而瑞日前发布的《2019年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,参照全口径销售金额榜单以及绿城中国公告,上半年绿城集团合同销售金额约495.5亿元,行业排行第29位。记者了解到,去年同期公司流量金额为769.1亿元,排行第12位。

上述研究人士认为,类似波动确实带来了很多外部投资者的担忧,因为这往往被认为企业内部战略是不稳定的,而且从实际情况看,也说明当前地产企业在市场降温下,确实应对方面比较被动。包括绿城此类人事动荡等,部分可能是正常的,但也容易因为当前经营,正常的调整也容易引起投资者的关注。

(责任编辑:赵金博)

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