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借成品房东风 装饰装修行业大有可为

去年10月底,成都市政府发布文件,加快成都市成品住宅的开发 到2022年底,新建商品房和保障性住房竣工比例将达到100% 竣工房屋的比例为100%,这意味着所有新交付的房屋必须达到入住标准。 成品房新政是房地产和家庭企业面临的新一轮挑战和机遇。

为此,花季华阳房地产华阳锦江项目公司总经理丁邵峰、成都何达联兴物业服务有限公司副总经理张剑福、富森美佳副总经理吴宝龙、西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐在2017年华西房地产50强媒体颁奖典礼上受到特别邀请,共同探讨住宅竣工时代企业的变革与突破。

要开发一个完工的房子,房屋企业需要努力训练内部技能。

成品住宅是住宅企业普遍面临的一个全新课题。对于市场上的许多住房企业来说,他们必须回答的第一个问题是成本。 例如,住宅企业应形成完整的住宅设计标准、装修标准、验收标准、质量评价标准、销售服务标准等全过程体系和管理体系。提前,势必会增加企业成本 华阳锦江项目公司总经理丁邵峰表示,在成品房时代,精装修是未来竞争中非常重要的竞争因素。不管做得好不好,对房地产来说都将成为一个更重要的角色。 成品房子的特点不仅是精装,而且空房间、设计等方面的改进、功能、美观都可以有很高的标准,以得到顾客的响应

同时,完工的房子与市场上标明的“精装房”有本质的不同。 首先,竣工房屋必须满足建筑与装饰设计的一体化,要求在初步方案设计阶段考虑装饰方案。在施工图设计阶段,装饰设计必须与建筑、布局、水、热、电、气等专业设计同步完成。 对开发人员来说,这是一个严峻的考验。

“从空屋到成品房的转变本身就是对企业制度建设、集团整体建设水平和部门业务能力的全面考验。 ”丁邵峰说,虽然钢铁本身还很硬,但企业必须努力培养,在成品房的开发上取得成绩。 在企业自身层面,成品房的开发必须从管理流程、采购制度、施工规范等方面进行全面升级,这也是对开发企业自身的要求和挑战。

市场不会萎缩,装饰行业潜力巨大。作为一个与房地产密切相关的家居建材行业,成品房政策的出台将推动家居行业的一场革命。 作为成都的一家大型家居商店,富森美家副总经理吴宝龙如何看待这项新政策对家居,尤其是建筑材料和装饰行业的影响?

首先,吴宝龙分享了这样一个数据。成都有1500万人口,500万家庭,300万套房子,每10年翻新一次。那么每年的单位数是300,000,购买建筑材料将花费600亿。这个市场非常大。 现在新政策对装饰有不同的看法。时代在变。不管他们如何改变,有能力和想法的人仍然可以吃这块蛋糕。 其次,北京、上海等城市的成品房比例正在增加。在欧美发达国家,新房的比例很小,装修带来的市场份额很高,即使没有新房开发。

至于装修企业,成品房的普及会影响装修企业吗?市场不需要装修后的企业?为此,记者还专门采访了成都建筑装饰协会的相关负责人,他表示,在推出成品房政策后,市场总体上将更加规范,运营模式和服务模式将进行重大创新。 例如,现有的传统家庭装修公司和所谓的新兴自我装修公司(包括互联网家庭装修公司)不能满足成品住宅市场的需求。以新家居装修为主营业务的家居装修公司将在短期内失去市场,要么被大型家居装修公司兼并,要么退出市场。

至于对建材行业的影响,协会认为,政策调整将迫使实力雄厚的家居建材企业整合整个产业链,打造整个家居。建材零售市场将更加规范,信用评估机制将出现,买方市场将有更多发言权。与此同时,经销商将转变为工程服务提供商,营销重点将转向精装房和公共配件市场,与房地产开发商、独立公司、设计院和其他工程公司形成共生模式。

降低成本,促进物业服务升级。

可以想象,将来交付成品房屋确实会给业主的生活带来更多的便利。与此同时,交付成品房也将减少交付社区物业管理用的毛坯房后装修过程中产生的各种纠纷。 那么,未来与业主生活质量密切相关的物业管理领域会有什么新的变化呢?

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对此,长期从事物业管理的成都和达联航物业服务有限公司副总经理张剑福认为,物业服务公司和业主必须正确认识物业服务的内容和形式。 如果房地产服务仅仅被认为是简单的清理公园和密切关注大门,这将是一个大错误。 开发商交付成品房屋,从而减少客户和物业之间的纠纷,降低物业成本,并为开发商提供服务。

刘璐,西南财经大学经济学院副教授、博士生导师,也认为成品房的引入有利于形成良好的物业管理,这不仅可以促进房地产销售和售后服务的延伸,也有助于保持和增加房屋的价值。

(记者:韩秦青原标题:挑战还是机遇?竣工房屋倒计时:房屋企业、房屋和房产的老板们有话要说)