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海南着力解决“一房独大”库存高等“痼疾”

新华社海口2月21日电:海南努力解决“独栋”存量高等“慢性病”。

新华社记者王存福

房地产业对海南的经济发展做出了不小的贡献,但“独栋”的结构也降低了其抵御风险的能力。 在外部购买力和内部转型需求的推动下,海南的房地产清仓在经历了一段时间的相对低迷后正在加速进行。

隐藏阴霾,“双临时”等因素“推热”海南房地产市场

“你能帮我弄清楚三亚的房子最近能不能买?”自去年下半年以来,类似的磋商一直在继续。

顾问们去了青海、新疆、内蒙古、东北、河北等地,几乎包括四川、重庆、贵州等地。

海南房地产去年的表现是“辉煌的”,原因是北部地区的雾霾、“双重临时”清仓等措施,以及外部需求等综合因素。 海南省住房和建设部的统计数据显示,去年海南省房地产投资为1788亿元,同比增长4.9%。商品房销售面积1580万平方米,销售额1490亿元,同比分别增长43.4%和51.6%。

琼海市的一栋建筑于2016年1月开业出售,不到6个月就售罄。 第二阶段于2016年4月开始建设,并于11月下旬正式出售。仅在三个月内,累计销售额就超过了70%

yi ju研究所智库中心的研究主任严跃进认为,冬末春初销售火爆反映了市场对海南的积极态度

“去库存”加速仍有问题需要解决

在加快整体清仓步伐的同时,海南部分市县不同区域的房地产市场明显分化。 例如,除了海化岛项目,儋州市其他地区的销售情况并不令人满意。

记者在海南部分市县采访时发现,部分房地产项目市政基础设施和公共服务设施不完善,对项目销售造成一定影响,库存消化缓慢

去年全省商品房存量和非工业化时期大幅下降。2015年底,全省商品房存量减少868万平方米,非工业化时期从45个月减少到23个月。 从分布来看,整个"东-低、中-高、西-中"去污期,库存主要集中在中西部地区,占全省总量的45%。净化期超过了全省平均水平,净化压力仍然很大。

此外,海南房地产还有“旧病”要解决。 海南省住房和建设厅厅长丁式江坦言,尽管海南产业结构不断优化,房地产清仓步伐加快,但经济发展仍然严重依赖房地产,不利于产业结构的调整和优化以及经济增长方式的转变。

因地制宜推进房地产供给方面的改革

丁式江表示,当前是海南房地产结构调整、转型升级的关键时期。为了保证房地产市场的稳定健康发展,必须坚持“房子是为了生活,不是为了投机”的方向,符合和遵循海南的发展规律,用新的发展理念解决房地产业的发展问题。

据了解,当前海南房地产业供给侧改革的关键任务包括:准确清仓,坚持“一市一策,有针对性的管理”,继续实施“两停”,落实商品房规划建设总量,完善城市建设用地增加与农业转移人口数量挂钩机制,建立房租两用的住房制度,抑制投机性住房投资需求,避免房价大幅波动,回归住宅性质 增加风险防范 提高全省商品房预售门槛。严格禁止首付贷款、过桥贷款、转贷款、合作贷款、异地配置、众筹购房等提高购房杠杆的措施,变相突破住房信贷政策,防范金融风险。

海南还将加快产业结构调整,继续增强抵御风险的能力。 一是建立以旅游业为主导、现代服务业为主导的“十二大”产业体系,加强对其他产业的支持,实现从“房地产+”向“房地产+”的转变 二是按照“合理规模、集中布局、集约用地、产业集聚”的原则,合理调整建设用地结构和功能布局,提高建设用地的投资强度和产出效率,支持高端房地产、旅游房地产、商业房地产和分时度假房地产的发展,鼓励总部经济和建筑经济的发展,停止向小型、纯住宅和低价项目供应土地。

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编辑:张红霞